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楼市猛虎呼啸麓南
脱颖而出
早三四年前，长沙房地产市场还只有“河西板块”的提法，
２００２年底，本人首次对河西楼市进行细分，提出四大板块，其中就包括了“麓南大学城板块”。２００４年初，麓南区域的四大房地产巨头宣布结盟，正式开启“麓南板块”，彻底改观河西楼市甘为小弟的形象，一跃成为长沙最受关注的房地产板块。
无可复制的自然景致、历史积淀的湖湘文化、日益便捷的交通路网、重兵云集的大盘开发，使得这一区域后来居上，理所当然成为长沙“最适合居住的区域”。业内人士认为，河西房地产正开始争夺星城楼市的话语权，麓南板块功不可没。
大盘争霸
目前，“麓南板块”大盘扎堆，阳光１００、香格里·麓山别墅、岳麓山公馆、星语林·靳江河畔等来势迅猛，房产开发渐入佳境。预计三年内，“麓南板块”的开发总量将达到２６０万平方米，占整个河西房地产市场的一半。在河西大型高档楼盘中，“麓南板块”有５个，占整个河西的１／３强。
香格里·麓山别墅项目占地１３００亩，号称“从地里长出来的别墅”，以“岳麓山水，天生别墅”的宣传口号打动置业者。从２００３年底开始预热，到今年初推出一期内部认筹，春季房交会上的正式露脸并热卖。
品质制胜
“麓南板块”的开发商比较注重将自然景观与历史人文积淀相结合，追求产品的高品质。对于河西片区情有独钟的，往往是那些深受湖湘文化浸染、带有浓重人文气质的知识新贵，他们无论是对建筑本身或者居住环境，都比普通消费者有着更为＂苛刻＂的要求。而外来开发商的开发理念、开发策略，将对本土企业产生极大的示范效应和激励作用，尤其是在楼盘品质的提升上。
今年，长沙市近一半城建重点工程项目落户岳麓区，投资规模超２００亿元，年度计划投资达７０多亿元。城建投资规模和重点建设项目数量，均创该区历史纪录。今年，岳麓区将再修１０条路，启动了枫林路拓改工程，打通长沙城西出城口。而二环线西北线的拉通，不仅将对接城市对外通道，还将连接枫林路、潇湘路等市区干道，从而构筑河西新城道路网络的主骨架。完全有理由相信，岳麓区的路网建设一旦完成，不出二三年时间，“麓南板块”将进入一个井喷期。
地产大象抢滩岭北
从形态来看，天际岭国家级森林公园如一头大象，象鼻向西直插长沙汽车南站。这一区域早几年是专业市场唱主角，没有充分挖掘出天际岭的原生态自然景观价值。但从２００５年开始，雨花区商业地产已经不再是热点，高档住宅成了新宠。据了解，该板块的许多地块已经成为抢手货，至少有５个超过５００亩的大盘在此扎营。可想而知，不出二三年，“岭北板块”这头城南楼市的大象将会全面发威，给长沙房地产业带来强大的冲击力。
优势天成
天际岭国家级森林公园（湖南省森林公园）以北，韶山路以东，规划中京广高速铁路以西（将来也可能延至东三环），体育新城区域（香樟路）以南，被业内定义为“岭北板块”。这一板块西与省府板块隔（韶山）路相望，北与体育新城板块相通，全国知名的中国现代农业博览交易中心和红星市场群，汽车南站和计划中的高速铁路长沙站呈一西一东排布。
这个板块最大的优势还是拥有无限的生态自然景观——天际岭国家级森林公园，在湖南２３个国家级的森林公园中，天际岭排在前列。今后炒作的题材相当丰富，发展空间相当大。在未来三五年内，从项目群角度来分析，“岭北板块”必然会从概念走向实际。并且，很可能出现几个代表性大盘的结盟，联合打造整体形象，从而形成“岭北板块”超强阵营。
据悉，这一区域（湘府路两厢）地价三年时间翻了三倍，房价由１０００元／平方米涨到２５００元／平方米，已经高于长沙市０４年商品住房平均价位。随着楼市的发展，“融城”的深入，南三环线两厢的房地产项目不断增多，从而将出现整个天际岭周边楼市升温，进而推动“岭北板块”走向繁荣。
后劲待发
从今后一段时间来看，新省府和天际岭一线往南，将形成长株潭城市群的核心区，也是高档住宅的集中区。而岭北板块，代表了当前和未来几年最具价值的楼市板块。一位房地产人士认为，“我们不能仅仅把南城看成长沙的南城，南城应该是整个湖南的南城，将成为整个中部发展的战略要地。”
“岭北板块”目前还是一块处女地。但这一板块的重要性无法忽视，其承前启后与联东结西的纽带作用将会越来越明显的体现出来。这一板块丰富的生态自然景观资源，是其它板块所无法相比的，也是不可复制的。有类似特征的，在长沙只有西面的“麓南板块”。湖南省森林植物园即天际岭国家级森林公园，占地１４０公顷，境内有山有谷，有平坦的草地、开阔的斜坡和碧波荡漾的湖面，森林覆盖率达８５％以上。
该板块区域的楼盘以高、大、全著称，即起点和规划水平高，规模和体量大，产品类型全。从发展趋势和地理联动方面来分析，“岭北板块”将必然与省府板块融为一体，成为真正的长沙南城地产的排头兵和新势力。
大盘排排坐
据调查了解，今年雨花区天际岭北属圭塘街道办区域的项目多达１５个，而其中５００亩以上的项目就有５个。
其中包括：长沙城普置业公司的２８０亩的高档住宅“天际湘府”，以纯联排别墅产品为主，建筑面积１２万平方米；４６０亩的云阳项目，７００亩的某机关高档住宅用地；长沙德普置业公司的８００亩的纯居住大盘项目。
楼市板块的发展，除了市政基础配套的先行外，还要有大型商业和生活公共配套的跟进。据调查，包括新一佳、沃尔玛、步步高、家乐福，很早就关注这个区域，他们对这边的开店的规模都有长远的规划。他们都对南城非常看好，但是始终在找一个切入点和切入时机。只要周围的环境适合，它们会毫不犹豫地介入。大盘暗潮涌动，“岭北板块”将在未来三五年中真正形成，从而改观南城乃至长沙的房地产市场格局。（作者为房地产资深策划师）
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